QUY ĐỊNH MỚI VỀ CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN 2015 Quy định mới cho phép chủ đầu tư dự án bất động sản được chuyển nhượng một phần hay toàn bộ dự án nếu đạt được các điều kiện về dự án cần chuyển nhượng. Áp dụng cho bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng Các dự án mà chủ đầu tư muốn chuyển nhượng cho một bên chủ đầu tư khác tiếp nhận và triển khai xúc tiến để tiếp tục đầu tư, khi đủ điều kiện và được cơ quan chức năng thẩm định và đồng ý bằng văn bản Điều kiện chung: không phải bất kỳ dự án nào cũng có thể được chuyển nhượng, vậy nên muốn chuyển nhượng dự án đó cần thực hiện và đáp ứng đủ các điều kiện như sau: Quy định về chuyển nhượng dự án bất động sản Bài Viết liên Quan: Đầu tư dự án chung cư cũ Thông tin liên quan Bất động sản cẩn thận với những rủi ro tiềm ẩn Để chuyển nhượng dự án cho bên cần được chuyển nhượng:+ Dự án cần chuyển nhượng là dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép, dự án đã có đồ án quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng hợp mặt bằng được phê duyệt + Dự án/ Một phần dự án cần chuyển nhượng đã hoàn tất khâu giải phóng mặt bằng và bồi thường đầy đủ. trong trường hợp dự án được chuyển nhượng toàn bộ bao gồm đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng thì chủ đầu tư cần phải hoàn tất các công trình hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ ghi trong dự án được cơ quan thẩm quyền phê duyệt. + Dự án không dính các vấn đề liên quan đến chanh cấp, không thuộc tài sản bị kê biên trong thi hành án của cơ quan chức năng. + Dự án đang hoạt động không bị các quyết định thu hồi đất/dự án,trong trường hợp vì lý do nào đó có các vấn đề trên trong quá trình triển khai trước đây thì chủ đầu tư phải chấp hành xong quyết định của cơ quan thẩm quyền. + Chủ đầu tư dự án cần chuyển nhượng phải có đầy đủ tính pháp lý về quyền sử dụng đất của toàn bộ .môt phần dự án chuyển nhượng. Quy định đối với chủ đầu tư được chuyển nhượng: Chủ đầu tư được chuyển nhượng dự án phải là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản , có đủ điều kiện và năng lực tài chính, kỹ thuật để đảm bảo phát triển dự án được chuyển nhượng, Phải cam kết triển khai đầu tư xây dựng dự án đúng trình tự, tiến độ, nội dung và kinh doanh theo đúng quy định pháp luật Cam kết Nguyên tắc chuyển nhượng và phát triển dự án + Không Thay đổi nội dung /mục tiêu của dự án + Bảo đảm quyền lợi khách hàng /các bên liên quan trong suốt quá trình phát triển /kinh doanh dự án . Về thẩm quyền cấp phép chuyển nhượng dự án : Thẩm quyền cho phép chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án thuộc về Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc Thủ tướng Chính phủ, cụ thể như sau: + Thẩm quyền cấp phép chuyển nhượng gồm Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nếu dự án thuộc UBND cấp tỉnh quyết định cho phép đầu tư. + Thẩm quyền cấp phép chuyển nhượng dự án thuộc Thủ tướng Chính Phủ quyết định nếu dự án được Thủ tướng Chính phủ cho phép đầu tư Quyền lợi của bên được chuyển nhượng sau khi đạt được các điều kiện : + Không cần phải làm lại thủ tuc/ hồ sơ dự án liên quan đến quy hoạch/giấy phép xây dựng nếu không có thay đổi về nội dung xây dựng /quyết định đầu tư dự án đã được cấp phép trước đó. + Được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất /nhà /tài sản gắn liền với đất ,được đăng ký biến động vào giấy chứng nhận theo quy định về luật đất đai Với Doanh nghiệp được chuyển nhượng có vốn đầu tư nước ngoài: Với các dự án được chuyển nhương cho chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài ,sau khi có quyết định của cơ quan thẩm quyền cấp phép chuyển nhượng ,chủ đầu tư cần làm thủ tục trả lại đất cho nhà nước, trong thời hạn 30 ngày, cơ quan thẩm quyền sẽ ra quyết định giao đất cho thuê đất cho chủ đầu tư Kênh Bất Động Sản
