DV cho thuê văn phòng mảng cao cấp với những cạnh tranh lớn trong năm 2016 mảng văn phòng cho thuê cao cấp được nhiều chuyên gia địa ốc dự tính liên tục phát triển tốt vào năm 2016. Dù thế, nhiều doanh nghiệp cũng đắn đo vì phần trăm cạnh tranh quá lớn. Năm vừa qua nhận thấy quá trình kinh doanh trong mảng văn phòng cho thuê vô cùng tốt, trải đều qua một số những loại từ thấp đến cao, TT tốt và giá bán rất ổn định. Càng về thời điểm cuối năm giá cả có tăng nhưng lại vẫn trong khoảng tầm phù hợp, theo lộ trình tăng giá cùng tiến độ dự án, mức tăng trung bình từ 3% - 5%. Đây là tín hiệu tốt của TT, tránh tình huống đầu cơ và thổi phồng giá. thực tại cũng cho thấy giai đoạn qua mức thanh khoản trên thực tế thị trường không lớn, hầu hết dự án báo cáo đã không còn sản phẩm nhưng thực tế vẫn còn khá nhiều văn phòng vẫn còn trống . nếu như tại năm 2015 số lượng văn phòng tung ra TT chiếm 70% trên tổng nguồn cung cấp mới thì nguồn cung dự bị của mảng này vẫn không ít vào năm 2016. Trong đấy, vài dự án đã mở bán cuối năm 2015 chưa tiêu thụ hết và 1 số dự án sắp mở bán mới vào năm 2016 với quy mô lên đến hàng ngàn văn phòng vẫn đang đc tiến hành. với ước tính nguồn cung cao cấp năm nay sẽ tăng lên đáng kể. Một trong các lý do khiến các công ty vẫn chọn phân khúc này vẫn tăng trưởng trong năm nay vì năm 2016 đang được hi vọng là năm tăng trưởng tốt của thị trường BĐS, giới đầu tư bất động sản nhà đất có nguồn vốn lớn sẽ tham gia nhiều hơn, mảng bất động sản cao cấp nói chung và văn phòng cấp cao nói riêng là phân khúc thỏa mãn được nhu cầu của tập Khách hạng này. Ngoài ra, văn phòng cho thuê cấp cao cũng là phân khúc bất động sản nhà đất tạo ra giá trị gia tăng, có khả năng cho thuê lại ngay lúc nhận phòng qua chiêu thức cho thuê, giá thành hiện giờ, thanh toán theo thời gian và hi vọng tăng giá, nên lúc thị trường hồi phục một số những chủ đầu tư bất động sản sẽ ưu tiên chọn phân khúc này là kênh sinh lãi hiệu quả. Mặt khác, nhiều người cũng nhận định đối với mảng cấp cao, khó khăn lớn nhất Tại thời điểm này nguồn cung cấp đã quá nhiều, thanh khoản thứ cấp nhỏ và có biểu hiện bão hòa, khiến mãi lực sẽ rất kém, TT chậm làm ảnh hưởng tới thời gian bán sản phẩm và dòng tiền. Do đó, đơn vị đầu tư lớn mạnh BĐS nào có một vài nguồn lực như tiền vốn, nhân công, trải nghiệm TT sẽ có không ít ưu thế…, nhưng mà lại nguồn nội lực phải đủ để phục vụ cho chu trình dài hạn trong 1 số công đoạn thăng trầm của tt. đó cũng là nguyên nhân 1 số đơn vị nên tranh thủ thời cơ tham gia TT trong giai đoạn tăng trưởng tốt. toàn bộ vấn đề khó khăn đều nằm ở khoảng so sánh cung - cầu, sẽ không tránh khỏi tình trạng đua tranh khốc liệt của mảng cao cấp trong năm 2016, nếu không sáng suốt và nắm kịp thời thông số thì CĐT rất dễ dàng bị hút vào thị trường. Chính vì lẽ đó, điều trọng yếu là nhà đầu tư nên lựa chọn kỹ càng dự án với địa điểm tốt, giá cả phù hợp với thị trường và phương thức thanh toán hợp lý. Bởi lẽ càng kéo dài thời gian thanh toán hàng hóa sản phẩm thì KH càng thích, đồng thời thu hút được nhiều đối tượng khách hàng hơn. Tuy vậy nhưng, nên cân nhắc giữa lãi suất NH và thời gian thanh toán cho khách hàng để không bị rơi vào trạng huống lãi vay vượt qua doanh thu lúc đầu”.
