Lợi tức từ công việc cho thuê văn phòng đem tới thế nào? HN và Tp. HCM là 2 thành phố có mức doanh thu theo Savills lớn nhất trong khu vực, thứ tự là 8,9% và 9,7%. 1 số đô thị khác cũng đem lại lợi nhuận rất lớn như Manila, Jakarta… Savills vừa đưa ra về tỷ suất lợi nhuận trong lĩnh vực kinh doanh cho thuê văn phòng. Trong lúc,ở Hồng Kông và Tokyo là hai thị trường có tỷ suất lợi tức đầu tư BĐS văn phòng cho thuê thấp nhất toàn cầu, thì San Francisco và Sydney lại là những nơi có tỷ suất thu nhập cao nhất. Điều phối viên đến từ Úc của tạp chí, cũng là Trưởng bộ phận Nghiên cứu của Savills Úc, ông Tony Crabb cho rằng: “thu nhập trên khắp toàn cầu trong phân khúc dịch vụ cho thuê văn phòng giá rẻ vẫn còn thấp và tình trạng này sẽ tiếp tục duy trì trong thời giờ sắp đến. Trên khắp thế giới, tỷ suất lợi tức bất động sản thương mại nói riêng vẫn tiếp tục thu hút.” Theo nhận xét của công ty này, tỷ suất doanh thu ở khi kinh doanh đầu tư vào BĐS thương mại vào tầm 2-4% trên khắp thế giới, tầm tỷ suất lợi nhuận này khá hấp dẫn so với trên thị trường trái phiếu kỳ hạn 10 năm như 2% tại USA, 1,8% tại Anh, 0,6% ở Đức, 2,8% ở Úc Tại Châu Âu, nổi bật là Pháp, Đức và Anh, có tỷ suất lợi nhuận ổn định thị trường đầu tư cho thuê văn phòng chêch lệch từ 3,5% đến 4,5%. Tại Hoa Kì, nền kinh tế mới nổi được hồi phục từ GFC (Generic Flow Control), kết thúc tháo lỏng định lượng và toàn cảnh việc tăng lãi suất tạo thành điểm khác nhau trong tỷ suất doanh thu đầu tư vào trong thị trường văn phòng cho thuê. các trong thị trường ổn định như New York, San Francisco và Los Angeles có lợi suất đầu tư vào khoảng 5%. Tại vài nơi khác như Dallas, Washington DC, Houston và San Diego, lợi nhuận đầu tư nhận đc vào khoảng 7%. Ông Simon Smith, trưởng phòng nghiên cứu, Savills khu vực châu Á, cho biết thị trường cho thuê văn phòng tại Châu Á-Thái Bình Dương vẫn đang đua tranh về mặt phần trăm lợi nhuận. Hiện nay đã có 1 số điểm nhận biết ban đầu cho thấy số vốn lưu hành đang chuyển hướng và một lượng lớn vốn đầu tư bất động sản nhà đất đang có xu hướng chảy đi nơi khác hơn là được đổ vào khu vực này. trong năm 2014, khoảng tầm 22,4 tỉ USD đã được rót vào khu vực này, trong lúc đó 37,4 tỉ USD đã đi ra ngoài khu vực, chủ yếu đầu tư vào những trên thị trường Châu Âu và Hoa Kì. Dù vậy, ngày nay nguồn vốn đang chuẩn bị tìm hiểu một số những thị trường tiềm năng khác như ở vài vùng ven. Tỉ suất vốn hóa ổn định ở mức khá tại những vùng địa phương; Tokyo và Sydney tiếp tục hấp dẫn một lượng đầu tư lớn vào chỗ này. Điều đáng để ý nhất chính là sự giảm sức cuốn hút của trên thị trường Trung Quốc khi lợi nhuận ở đây vẫn đang bị đè nặng, tất yếu là do việc xây mới quá nhiều dự án tại đây và tốc độ tăng trưởng kinh tế đã không đáp ứng được ý muốn.” >>> có thể ban quan tâm: cho thuê văn phòng quận 10 Tại t.p Hồ Chí Minh Theo dự đoán của Crabb, có khả năng lãi suất vẫn giữ ở mức không lớn trong những năm tới, nợ xấu đang tăng mạnh, vốn suy giảm và dân số ngày càng già đi. Sự dịch thay đổi này phối kết hợp với lãi suất thấp được mong chờ sẽ làm giảm áp lực cho lợi nhuận đầu tư trong tương lai gần.
